BIM Legal maakt vuistdikke ordners overbodig
Dit artikel is eerder verschenen in Kadastermagazine Terzake (https://www.kadaster.nl/-/bim-legal-maakt-vuistdikke-ordners-overbodig) op 28-06-2022.
Hoe maak je juridische vastgoedinformatie inzichtelijk in een digitaal 3D-model? BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling onderzoekt dat samen met Dura Vermeer, en notariskantoren Westport en Hermans & Schuttevaer in de stichting Platform BIM Legal en betrok ook het Kadaster. Momenteel loopt er een test met 49 nieuwbouwappartementen.
Nu 2 dikke ordners én info over heel complex
“Huizenkopers krijgen nu 2 vuistdikke ordners met hun rechten en plichten. Maar ze krijgen óók alle informatie over het hele appartementencomplex,” vertelt Erik Nieuwenburg, directeur Digitale Transformatie bij BPD. Met een digitaal bouwinformatiemodel (BIM) zijn die ordners niet meer nodig. “Zie het als de visuele weergave van jouw woning in 3D met aanklikbare onderdelen. Vervolgens krijg je in begrijpelijke taal in een pop-up te zien wat je ermee mag en moet.”
Voordeel: betere informatie en communicatie
“Kopers beter informeren over hun rechten en plichten, dat is het grote voordeel”, vindt Nieuwenburg. “En het gaat verder dan het notariële proces. Ook tussen gemeente en koper of gemeente en aannemer zal de communicatie soepeler verlopen. Je praat immers over hetzelfde, omdat je op hetzelfde moment hetzelfde visuele model ziet.”
Rechtszekerheid beter gewaarborgd
Ook Marcel Reuvers, senior adviseur Strategie en Beleid bij het Kadaster, is enthousiast: “De informatie kan hergebruikt worden bij het inschrijven van appartementen. Veel tekstuele informatie in de splitsingsakte kun je namelijk heel goed duiden met zo’n model. De akte kan daardoor bovendien korter, omdat het model een groot deel vervangt. En publiceer je het model mee met je akten, dan waarborg je zo nog beter de rechtszekerheid.”
Alle partijen samen in Platform BIM Legal
Volgens Nieuwenburg is er inderdaad pas juridische waarde als het model ook daadwerkelijk in te schrijven is. “Het Kadaster is de enige en logische, betrouwbare partij met wie we dit kunnen onderzoeken. Anders zijn er straks allerlei modellen en doen partijen het op hun eigen manier. In de stichting Platform BIM Legal willen we alle marktpartijen en de overheid samenbrengen rond deze belangrijke innovatie. Zonder winstoogmerk of eigenbelang.”
Notariaat een belangrijke speler
Ook de 2 deelnemende notarissen zien meerwaarde. Lars Boellaard (Westport Notarissen): “Werelden komen bij elkaar in deze samenwerking. In onze samenleving is data van waarde. En als notarissen kunnen we een belangrijke speler zijn om data te valideren, eerder in te zetten en te bewaren tot en met de akte-inschrijving.”
Enorme drive en enthousiasme
Jean-Paul Bolhaar (Hermans & Schuttevaer Notarissen): “Dit opent echt ogen. Wat kopers normaal mondeling krijgen, is nu visueel. Onze drive is enorm en elke meeting worden we enthousiaster. Het notariaat is ook niet reactief, we willen juist proactief vooraan staan. Zo kunnen we de registratie voor de hele keten beter te maken.”
